〜伊藤忠グループだからこその安定基盤／転勤なし／賃貸仲介の経験を活かしながら、より安定した働き方へ／休日とメリハリをつけて長期就業可能／出向手当年間20万円あり／平均有給取得日数14.2日〜 ■業務概要 伊藤忠アーバンコミュニティが管理する賃貸物件およびリアルサポート管理物件のプロパティマネジメント業務をお任せします。 ※株式会社リアルサポートへの出向となります※ ■業務詳細 ＜仲介業務（リーシング業務）＞ ・お客様からの問い合わせ対応（電話・メール） ・物件案内 ・賃貸借契約手続き ・引渡し業務 ＜賃貸管理業務＞ ・オーナー様からの依頼に基づく物件査定、受託提案 ・入居者募集および客付け業務 ・設備不具合や修繕対応の手配 ・オーナー様、入居者様との折衝・窓口対応 ・家賃等の入出金管理 ・月次レポート作成および報告業務 ■この求人の魅力 ＜賃貸仲介経験をダイレクトに活かせる＞ 物件案内や契約業務、オーナー対応など、これまでの仲介経験を活かしながら業務の幅を広げられます。 ＜仲介から不動産管理へキャリアアップ＞ 客付けだけでなく、募集戦略の立案やオーナー提案、収支管理など不動産管理の専門知識が身につきます。 ＜伊藤忠グループの安定基盤＞ 大手グループならではの安定した経営基盤のもと、腰を据えて働ける環境です。 ＜働き方を改善できる環境＞ ・転勤なし ・所定労働時間7.5時間 ・残業月20〜30時間程度 ・平均有給取得日数14.2日 ・賞与実績5ヶ月分 ・出向手当（年間20万円） ワークライフバランスを大切にしながら働けます。 ■株式会社リアルサポートの概要 ＜事業概要＞ 株式会社リアルサポートは、伊藤忠アーバンコミュニティの100％子会社です。大手法人向けの借上社宅管理・仲介業務を中心に事業を展開しており、伊藤忠アーバンコミュニティの賃貸部門とも連携しながら、管理物件の反響対応や仲介業務も拡大しています。業績好調に伴う組織強化のため、新たなメンバーを募集します。 ＜勤務地＞ 〒103-0011　 東京都中央区日本橋大伝馬町1番4号　野村不動産日本橋大伝馬町ビル4階 変更の範囲：会社の定める業務

〜営業要素・ノルマなし！／年休120日・1次対応はコールセンター対応あり！／「人」を大切にする社風／大手ならではの分業制で働き方◎〜 ★当求人の特徴★ ◎土日祝休み！1次対応はコールセンター完備！ ◎入居者様対応に集中できる分業体制 ◎新規獲得・営業要素はほぼなし ◎現場対応は最小限、内勤中心の働き方 ◎これまでの判断力・折衝力をそのまま活かせる ◎管理品質を重視する安定した業務環境 ＼他の会社とココが違う！／ ・プライム上場企業のグループ会社での未経験求人！ ・悩みを上司に相談し、上司が真摯に答える文化が根付いてます！ ・社員第一の理念で社員の家族も大切にする会社です！ ※「企業は人なり」の考えの下、360度評価制度や親孝行月間など様々な制度を設けています。「1に社員、2に社員の家族」という考えです。 ◎業務内容◎ 賃貸物件入居者様の住みやすい環境を整え、オーナー様の資産を守るお仕事です。 ・入居者様からのお問合せ対応（電話中心） ・必要に応じた現場訪問 ・仲介会社からの問合せ対応 ・家賃管理（督促は専任部署が対応） ※外出は月1〜2回です ◎働き方◎ 残業20時間ほど（月平均） ◎社風について◎ ＼悩みがちゃんと解決できる会社です！／ 当社は「聞けばいいだけ、言えばいいだけ」という考え方があります。 1人でできることには限りがあるため、１人で悩まず、悩みを上司に相談することを大切にしています。悩みの大小は関係ありません！必ずその悩みを前に進める方法を示してくれます！ 上司に相談しづらい雰囲気などは一切なし！「聞けばいいだけ、言えばいいだけ」を実践することでストレスなく前向きに仕事に取り組める会社です。 ◎当社の特徴◎ ・長く安心して働ける環境と体制 東証プライム上場企業のグループ会社でありながら、関西からの転勤無く、腰を据えて長く働ける環境が整備されています。 ・公正な評価制度 当社では所属部署だけでなく関連する部署からの評価も含めた360度評価を採用しており、自身の頑張りが公正に評価される環境です。

〜営業要素・ノルマなし！／年休120日・1次対応はコールセンター対応あり！／「人」を大切にする社風／大手ならではの分業制で働き方◎〜 ＼他の会社とココが違う！／ ・プライム上場企業のグループ会社での未経験求人！ ・悩みを上司に相談し、上司が真摯に答える文化が根付いてます！ ・社員第一の理念で社員の家族も大切にする会社です！ ※「企業は人なり」の考えの下、360度評価制度や親孝行月間など様々な制度を設けています。「1に社員、2に社員の家族」という考えです。 ■業務内容： 賃貸物件入居者様の住みやすい環境を整え、オーナー様の資産を守るお仕事です。 ・入居者からのお問合せ対応（電話中心） ・必要に応じた現場訪問 ・仲介会社からの問合せ対応 ・家賃管理（督促は専任部署が対応） ※外出は月1〜2回です ☆この仕事の特長☆ ・内勤業務が基本で、落ち着いて対応できる環境 ・お客様対応力・交渉力・判断力がそのまま活かせる ・店舗マネジメント経験者と親和性の高い業務内容 ■働き方について： 残業20時間ほど（月平均） ■入社後の流れ： ・先輩社員がレクチャーをしながらOJTとなります。 ・業務マニュアルも用意しているので、キャッチアップもしやすいです ・約1年かけて担当業務を覚えて頂きます ・社内法務部との距離も近く、法務観点でのバックアップもあります ■社風について： ＼悩みがちゃんと解決できる会社です！／ 当社は「聞けばいいだけ、言えばいいだけ」という考え方があります。 1人でできることには限りがあるため、１人で悩まず、悩みを上司に相談することを大切にしています。悩みの大小は関係ありません！必ずその悩みを前に進める方法を示してくれます！ 上司に相談しづらい雰囲気などは一切なし！「聞けばいいだけ、言えばいいだけ」を実践することでストレスなく前向きに仕事に取り組める会社です

【未経験者・第二新卒大歓迎！／飲食・ブライダルなど異業界出身者も活躍！／定着率は90％／19時半シャットダウンで働き方◎平均成約数は月10件】 自社の管理戸数は7万4000戸と業界トップクラスの物件を保有しているため、ご提案しやすさも抜群の100％反響営業ポジションです！ ■業務内容 ◇法人／提携企業の社員様、店舗へお越しになった個人のお客様へ賃貸の住まいをご提案いただきます。入社後のフォローが充実しているため業界・営業未経験の方はご安心ください。着実にスキルアップできる環境です。 （1）法人／提携企業の社員様のケース 法人企業の「社宅代行」というビジネスモデル。担当者から「転勤が決まった社員様の連絡先」「入居希望日」「家賃や間取りなどの社宅規定」などを共有後、社員様にご連絡。さらに詳細に希望などを伺い、内見の日取りを決定します。 （2）一般のお客様のケース Webや広告を見てお問い合わせいただいたお客様への対応です。ご希望の条件をすり合わせて、候補物件をご紹介したうえで、来店日を調整します。学生からシニア世代まで幅広い層のお客様がいらっしゃいます。 ■入社後について 大きく携わっていただく業務は2つです。1つ目は個人でお部屋を探されているお客さまに対して、物件のご提案や内見のご案内、契約手続き、お引き渡しなどを行う業務です。2つ目は当社の社宅管理代行を利用してくださっている法人さま向けの社宅探しです。実際に入居される社員さまに、当社が管理をしている物件を中心にご提案し、スムーズな転居をアシストしていただきます。 ■配属先情報 約120名のルームアドバイザーが在籍中。20〜30代が中心です。 ◎社員の約半分は女性 ◎定着率90％以上 ■キャリアパス： （1）希望・適性に応じてキャリアは多彩 ルームアドバイザーとして経験を積み、マネ—ジャー、主任、係長…というマネジメント職へのキャリアアップのほか、職種チェンジも可能。物件管理を行なう「プロパティマネジメント」など、多彩なキャリアの可能性あり。 （2）キャリアチャレンジ制度 １年に一回自己申告で他支店や職種への希望を募っており、結婚やライフステージの変更に伴う職種や勤務地の相談などがしやすい環境です。 ※あくまで自己申告のため強制的な転勤等は基本的にはございません

〜不動産業界出身者歓迎♪既存顧客への提案のみ！グループ会社は約87社！総合生活文化企業として幅広い事業を展開！安定成長を続けるスターツG／様々なキャリアが実現できる充実した社内制度！〜 ■業務内容： 企業様の社宅代行会社として、社員様の入居〜退去時の手続きをご担当いただきます！業務を理解した先、スターツGが保有するリソースを活かして、企業様への社宅制度のコンサルティングや業務改善提案もご担当いただきます！ ＜具体的な業務＞ ・企業様からの入退去オーダー受付、不動産会社の紹介 ・入居物件決定後の条件確認（企業の社宅規定との照合） ・契約締結に向けた各所との調整及び契約業務 ・退去時の解約申請〜退去精算までの対応 ・不動産会社との原状回復等に関する調整　　 ・企業様への社宅に関わる提案・コンサルティング ・その他、社宅に関する問い合わせ対応　等 ■業務補足： 現在、西日本支店では約50社の企業様の社宅代行を行っており、通常時は月20〜50件、ピーク時（3-4月/9-10月）にはさらに多くの入退去者の対応がございます。企業様、社員様、不動産会社など関わる方も多く、調整力やコミュニケーション力が重要なポジションです！ ■ポジションの特徴 ◎新規開拓なし！提案先は既存顧客のみ！従業員の快適かつ充実した生活を支える社宅のコンサルティングに専念できる環境！ ◎提携している不動産会社は約510社！各企業様の社宅規定や社員様の希望に沿って、最適な物件探しをサポートする業務！ ◎スターツGの安定基盤！幅広いキャリア選択ができる充実のキャリアパス♪ ■就業環境： ◎年間休日120日／基本土日祝休み ◎残業10〜20h程度（通常時） ◎基本出社（企業の担当者にキャリアアップすると外出も有） ※3‐4月、9-10月が繁忙期となる等、土曜出勤や20h以上の残業が発生する可能性がございますが、年間で繁閑がハッキリしているため、個別のスケジュールも調整しやすい環境です！ ■将来的なキャリアについて： スターツG全体で年1回、キャリアパス形成を申告ができる「キャリアアップシート」を導入。「不動産」事業に限らずご自身の希望に沿って、グループ会社の事業へ挑戦することが可能です。多くの社員が制度を利用して、キャリアアップをしています！ 変更の範囲：会社の定める業務

〜東急不動産ホールディングスの中核企業／アセットマネジメント・ファンド組成・期中管理・ディスポジションまで幅広くお任せします／AM経験必須ではありません（キャリアアップ転職歓迎です）〜 ■業務詳細： ・金商法に係る投資助言・代理業務（アセットマネジメント） ・不動産投資ファンドの組成・期中管理業務・ディスポジション業務 ・投資対象物件の選定に関するアドバイス、運用計画の策定、 ・資産価値の向上および出口戦略まで、不動産投資をトータルにサポートしています。 ・期中管理はもちろん、アセットマネジメント業務を受託するための情報開発も担っていただきます。 ■組織構成： マネージャー1名、担当者3名が在籍しています。 中途入社社員も活躍しています。 ■こんな方が活躍しています： ・AM会社に勤務していたが、より幅広く投資実務に携わりたい ・金融機関に勤務していたが、融資ではなく投資実務に携わりたい ・PM経験があり、より上流工程に携わりたい ・収益不動産の買取経験を活かして、より専門性の高いスキルを身につけたい ・新規開拓をするなどバイタリティに溢れる人物 ・社内外問わず、関係各所との調整業務や営業担当者との協働が必要であるため、 コミュニケーション能力・提案力・推進力がある方 ■将来的なキャリアパス： 総合職での採用になるため、将来的には営業職や他の事業への異動のチャンスや機会もあります。 ■働き方： 在宅勤務・テレワークの推奨、時差出勤・時間有給制度を取り入れております。モバイルワークスペース「〜Borderless Office〜“Link!”（リンク）」の設置や、東急不動産ホールディング経営のシェアオフィスの活用等を行っています。 変更の範囲：会社の定める業務

【年休120日・土日祝休み／自社で保有物件の管理／出張・転勤無し／定時退社推奨】 ＼求人の特徴／ ★管理会社に委託しているためクレーム対応が一切発生しません！ ★オーナー側のポジションとして働くことができます！ ■業務概要： 弊社が所有するマンション(ワンルームやファミリー向け等)、商業施設の収益最大化に向け、リーシング営業として幅広い業務お任せします。 ■お任せする業務： （1）不動産管理会社の管理 当社は保有物件の8割を管理会社に顧客対応含めて委託しております。その中で、管理会社の業務や対応に問題がないか・トラブルが発生していないか、定期的に確認いただきます。 （2）リーシング営業 外部委託していない2割の物件についてのリーシング業務をお任せします。 対象となる物件の割合は、マンション：商業施設＝7：3となります。 ・仲介業者への認知付け営業 ・新規テナント募集企画、賃料設定 ・マーケットデータ分析、誘致活動 ■組織構成： リーシング課は現在2名（40代・50代）で構成されています。また、組織全体としては12名で構成されています。 ■働き方： 年休120日・土日休みです。 残業時間も20時間以下で、働き方も抜群です。 ＜大きな裁量でスキルアップ＞ 少数精鋭のため一人ひとりの裁量は大きく、活躍の場も広い当社。 だからこそ色々な仕事にチャレンジできて、幅広い知識やスキルを身につけられます！ ■当社の特徴： 当社は不動産売買、M&A、運用管理をメインの事業としています。運用管理に関しては、基本的に社長自ら仕入れた物件を、自社で外部企業と協力しながら管理しております。 現状の不動産価値を高めるために、あらゆるシーンを考え、“仕入れ”を行い、開発プロジェクトや再生可能エネルギーなどのソリューションサービスを最大限に提供することで稼働率と流動性を高め、新たな価値を提供していきます。 変更の範囲：会社の定める業務

〜“「売る営業」ではなく「聴く営業」”／反響100％でテレアポや飛込みなし／大手・穴吹グループの高い信頼と豊富な実績・ノウハウ／19時までに退勤徹底／選べる転勤制度〜 ■業務内容 管理会社がついていない自主管理の分譲マンションや、他社管理のファミリー向け分譲マンションに対し、当社への管理会社変更・管理導入の提案を行います。 管理組合役員の方々と対話を重ね、課題の整理から改善提案、プレゼンまでをご担当いただきます。 ＜提案の流れ＞ ご紹介やHA・チラシからお問合せを頂く ▼ 管理組合の役員の方にアポを頂き、お困り事や希望などニーズをくみ取ります ▼ 当社の管理サービスを企画・プレゼン（資料・見積の作成） ▼ 受注 ■特徴 ・WEB問い合わせやご紹介を中心とした反響型の営業スタイルで、テレアポや飛び込み営業はありません。 ・プレゼンまで進んだ案件の受託率はおよそ60％前後。大手・穴吹グループの高い信頼と豊富な実績・ノウハウが強みです。 ・提案から受注までの期間は3〜5か月程度が中心です。 ・受託後のサポートや巡回、清掃等は別部門・グループ会社が担当するため、提案活動に集中できる環境です。 ・内勤：外勤はおおよそ6：4。資料作成・分析業務と、訪問・プレゼン業務、バランスよく経験を積めます。 ■組織構成 3〜4名（20代後半〜40代）が在籍。相談しやすい規模感の組織です。 ■研修・育成体制 自社の人材育成施設を活用した研修や、3日間の導入研修・OJTなどを通じて、業界未経験の方でも段階的に実務を習得できる体制があります。 2〜3か月を目安に担当物件を持てるよう、先輩社員がサポートします。 ■身につくスキル・キャリア 中長期的な関係構築とヒアリングを通じて、本質的で柔軟な傾聴力・提案力に加え、関わる法令知識や専門性を着実に高めていくことができます。 評価は、設定した目標に対する達成度を重視しており、インセンティブに偏りすぎない、公平性の高い評価制度を整えています。 ■働き方 管理組合へのプレゼン等で土日出勤が発生しますが、頻度は月2回程度で、振替休日取得が可能です。 フレックスタイム制を導入しております。 変更の範囲：会社の定める業務

〜増員採用｜年休125日・残業20H程｜ノー残業デー有｜自社グループ案件・過去取引案件が殆ど｜30代40代活躍｜東証プライム上場の髙松コンストラクショングループ〜 ＜なぜ働き方が整うのか？＞ ・働き方改革に力を入れている髙松グループです！（水曜・金曜のノー残業Day導入も進めています） ・営業・設計・施工管理など、分業体制が万全です。営業活動に専念できます！担当エリアも、大阪・兵庫・京都が中心です。 ・自社案件が中心で、受注時点で工期にゆとりがあります（ゆとりがある状態でも受注できるのは、技術力のある髙松建設グループのためです） マンションを中心に、戸建住宅、倉庫、オフィスビルなどの改修工事の受注営業をお任せします。 ■おススメポイント： ・毎週水曜金曜はNO残業DAY、18：00までには退社 ・当社は高松コンストラクショングループ：外販＝50：50くらいの業務割合です。非常に業績は安定しており、盤石な環境です。 ・残業時間は月20時間前後。年間休日125日を担保します。 ・グループ会社との連携・依頼により規模な改修・リフォーム工事に携われる可能性も。 ■仕事内容： ・戸建住宅から中規模マンション、倉庫、オフィスビルなどのリニューアル工事に関する営業職をお任せいたします。 ■業務詳細： ・ビル、商業施設、医療施設や公共施設、マンションまで幅広く対応頂きます。個人のオーナー様から、デベロッパーや物件オーナー企業等へのアプローチやマンション管理組合へのプレゼンなど幅広い業務を担って頂きます。 ・お客様の意図やニーズをしっかり汲み取り、話を進めて頂くことが重要になります。お客様・他部署取・取引先の方々の間に入り、様々な意見を調整しながら、仕事を進めて頂きます。 ■配属先情報： 営業部：20名ほど※中途入社の社員も複数名おります。離職率も低く、風通しも良く、チームワークを大切にしている社風です。 ■同社特徴： 日本の建設投資額中でも堅調に推移しているのが「リフォーム市場」です。 髙松テクノサービスは、髙松建設が手掛けた建物を中心に、リフォーム・改修に対応しています。髙松コンストラクショングループの一員として、10万件もの豊富な施工実績がございます。

■職務内容： 同社の自社賃貸物件の管理事務全般のマネジメント業務をお任せいたします。 ・物件管理業務全般（賃貸契約・更新手続き・家賃管理・入居者対応等） ・オーナー様から賃貸借契約に関するお問合わせ対応業務（契約書作成・更新業務） ・新規入居者募集の管理 ・一部入居者からの賃貸契約に関するお問い合わせ対応業務（契約更新・修繕依頼・ クレーム対応等など） ・賃貸契約書の作成および関連書類の管理 ・物件のメンテナンス・リフォームの手配 ・賃貸物件のマーケティング戦略の立案（広告出稿など） ■同社の特徴： スカイコートは1969年に設立。独自に “マンション経営システム”を開発し、マンション分譲から賃貸業務、管理、リフォームまで、マンション経営にまつわる幅広いサービスをワンストップで提供しています。グループ企業のスカイコート賃貸センター、スカイサービスと連携し、2万人を超えるオーナー様から高い評価をいただいています。 そして今後も、オーナー様、ご入居者様、そして社員、スカイコートに関わる人たちが笑顔になれるよう、スカイコートの紡ぐ縁を大切に１００年企業を目指しています。 変更の範囲：会社の定める業務

〜親会社の資産をオフバランス化し、外部投資家・銀行から資金を募って物件運用を行う業務／Daigasグループ中核のデベロッパー〜 ■職務内容： 当社が運用する私募リート「大阪ガス都市開発プライベートリート投資法人」に関して、アセットマネジメント業務を担当いただきます。 ※採用後すぐに「大阪ガス都市開発アセットマネジメント株式会社」に出向いただきます。（事業内容…「大阪ガス都市開発プライベートリート投資法人」の資産運用） ■具体的には： ・保有物件の予算策定・予実管理・工事管理などの期中運営業務 ・PM会社のコントロールや保有物件のバリューアップ ・運用状況の報告および決算説明等の資料作成 ・信託銀行対応や継続鑑定評価 ・エンジニアリングレポート再取得　など また、アクイジション業務として、新規投資物件のソーシング、バリュエーション、デューデリジェンスの他、取得予定物件に関するドキュメンテーションなども担当いただきます。 ■組織構成： 同部門では、部長１名（50代）、副部長1名（50代）、メンバー3名（50代1名、30代2名）が在籍しています。 ■キャリアパス： 将来的にマネジメント業務にもチャレンジできる環境です。 不動産開発や運営など職種を広げていくチャレンジも可能です。 ■働き方について： ・平均有給取得日数（2024年度）：14.5日／人 ・平均月間残業時間（2024年度）：19.1h／月 ・毎週水曜日はノー残業デー。私生活との両立を全社的に推進しております。 ・年2回程度土曜日の出勤日がございますが、有給奨励日となっており、9割程度の社員が有給を取得しています。 ・週2回までの在宅勤務も可能です。 ■「大阪ガス都市開発アセットマネジメント株式会社」について： 大阪ガス都市開発グループの一員として、親会社が保有する不動産資産のオフバランス化を進め、外部投資家や金融機関から資金を募って物件運用を行っています。現在、親会社から当社への物件移管が進み、業務領域が拡大している成長フェーズにあります。そのため、投資運用部の増員を図り、今後の事業拡大に対応できる体制を整えたいと考えています。 大阪勤務に限定されており全国転勤はなし。比較的穏やかな社風で働きやすい環境です。

【★20代30代活躍！不動産業界の経験活かす★年休124日／残業20ｈ程／転勤無／売り上げ755億！信和グループ／社員の家族まで大切に・人間ドックや予防接種は家族分まで◎】 ＼＼創業100年以上！不動産ディベロッパー×ゼネコンとして、関西をメイン拠点とし関東や海外にまで幅広い事業展開をする信和グループ／／ 賃貸物件の管理を行う当社で、信託物件に関する管理業務をお任せします！ ■仕事内容： ・信託物件の管理フロントとして、資産運用会社や信託銀行とのやり取り ・信託物件の入居状況、収支管理、契約書案などレポート作成 ＜特徴＞ ・業務量：1名あたり約10棟程度の信託物件を担当（約800戸） ・将来的には、独力で業務を遂行できるよう成長していただきたいです！業務未経験の方もOK、育成環境あり ■働き方： ・年休122日（水曜＋希望日） ・残業20ｈ ・転勤無し ＼福利厚生充実！／ 働き方や、社員を大切にする社風で入社を決める方多いです◎ ◆人間ドック：毎年本人と配偶者分の予約が可能 ◆インフルエンザ予防接種：同居している家族全員分 ◆家族手当充実：お子様1人当たり1万円／月 など ◆出産お祝い金：1人目30万／2人目50万／3人目200万！ ◆自社ビル勤務：地下には無料のトレーニングジムや、栄養満点で低価格の社員食堂も完備 変更の範囲：会社の定める業務

〜完全週休二日制（土日祝）でワークライフバランス整えて働ける／中途入社の社員活躍中！／転勤無し／住宅手当や退職金等福利厚生◎〜 ★こんな方におすすめ★ ・プライベート・仕事両方充実させたい方 ・福利厚生が充実した環境で働きたい方 ・安定した実績、基盤のある企業に従事されたい方 ■業務内容：【変更の範囲：会社の定める業務】 企画・調査から完成後の管理運営まで、不動産の有効活用に関する事業に一貫して取り組んでいる当社にて、事務系総合職としてご活躍いただきます。 本人適正や希望、また社内状況に応じて配属部署は決定いたします。ジョブローテーションで様々な仕事をご担当頂く予定です。 <具体的には…> ・テナント賃貸管理業務（募集、契約、解約等） ・資産管理業務（駐車場運営、巡回点検、利活用検討） ・会社運営、人事労務管理 ・経理・財務業務 ・物件開発関連の企画立案・総合調整　など <本ポジションの特徴> ・将来的な（グループ間含む）部署異動の可能性はございますが、勤務地変更はないのでご安心ください。 ・賃貸管理系の業務から経理財務など、当社のバックオフィス業務を幅広くご担当頂く可能性がございます。 ・ジョブローテーションの期間については、明確に定まっているわけではございません。組織状況に応じてローテーションの可能性がございます。 ・年間休日数124日、完全週休2日制(土日祝)、本社のみのため転勤無し、残業月平均17時間とワークライフバランスを保って働けます。 ・住宅手当や退職金、家族手当など充実した福利厚生がございます。 ■当社について： 当社は、1980年の設立から約40年間、「快適な都市環境の創造に貢献する」を企業理念に掲げ、企画・調査から完成後の運営管理まで、再開発に関する様々な事業に一貫して取り組んでいます。土地の有効活用による都市環境はもちろん、近隣地域との共存共栄を重視した地域環境の快適さも追及しています。 また、当社は東京都が出資する第三セクターですが、自立自営の精神をモットーに民間の利点を活かし、顧客ニーズに合ったサービス提供を心がけた事業活動により常に経営資源の拡大を目指しています 変更の範囲：本文参照

〜顧客折衝経験を活かして不動産営業にチャレンジ／商材力と育成体制で高い営業目標達成率／定着率◎、10年以上在籍社員多数／賞与年平均4.97ヶ月・平均昇給率：7%〜 ■業務内容： 収益用マンション・アパートを所有されているオーナー様に対し、物件の管理をお預かりするコンサルティング営業です。空室対策や収支改善、管理面の不安解消といった課題に寄り添い、日々の丁寧なコミュニケーションを通じて信頼関係を築きながら、最適な賃貸管理プランをご提案します。 営業スタイルは、同業の売買仲介会社様や一般企業、既存オーナー様からのご紹介が中心となり、一方的な新規開拓ではなく、既存の関係性を深めながら新たなご縁を広げていくことが特徴です。 契約して終わりの仕事ではなく、管理をお預かりしてからが本当のお付き合いの始まりであり、長期的にオーナー様の資産運用を支えるパートナーとして伴走していきます。 「あなたに任せたい」と言っていただける信頼を築いていく中で、資産価値の維持・向上に深く関わるやりがいを実感できる環境です。人との関係構築を大切にし、短期的な成果だけでなく長く選ばれ続ける営業を目指したい方、提案型営業として成長したい方を歓迎します。 私たちが何より大切にしているのは、オーナー様やパートナー企業様との「信頼関係」。その信頼の積み重ねが、新たなビジネスと価値を生み出していきます。 ■入居率が高く営業がしやすい！直近は10名中10名が営業成績達成！： 日本財託が管理する物件の年間平均入居率は98%以上であり、 オーナー様に安定した家賃収入を得ていただいております。 商材となる管理能力が高いため、直近の半期目標は営業人員10名中10名全員が達成しています！ ■組織構成 全体で18名の組織です。 部長職：40代男性1名 部長代理職：40代1名 課長職：40代男性1名、40代女性1名 課長代理以下メンバー：20代男性1名女性4名、30代男性5名女性2名、40代男性1名女性1名 ■就業環境： 長期就業できる環境づくりに努めております。 ・土日祝休 ・年休122日 ・長期休暇制度充実 └夏季休暇6連休（2025年）、年末年始休暇9連休（2025年）、慶弔休暇、誕生日休暇、産前産後・育児休業 ・転勤なし 変更の範囲：会社の定める業務

〜中途入社活躍中／収益不動産の仕入れや販売・管理業務・メンバーのマネジメントをお任せします〜 ■仕事内容 不動産仕入れや管理、売却業務に加えて、プレイングマネージャーとして、メンバーのマネジメントや指導なども担当していただきます。 ＜具体的には…＞ ・不動産仲介業者との関係構築 ・購入検討物件の情報収集 ・購入物件に関する営業活動 ・販売（保有）物件の維持管理 ・購入〜再販まで一連の業務 ・担当者の行動案件管理および助言・指導 ◎担当エリア：港区、渋谷区、中央区などの都心が中心です。 ＜ピーズコーポレーションの魅力＞ ★収益物件について一貫して担当 不動産の仕入から販売まで一貫して担当することで今まで磨いてきたスキルを最大限発揮いただけます。 ★働きやすい環境 不動産業界では「残業が多い」や「頑張りが評価されないのでは」とご不安を持っている方もいるかと思います。 弊社ではメリハリを重視しているので完全週休2日制（土日祝休み）・高収入＋インセンティブ・原則定時退社としております。 社員のプライベートも大切にしております。 環境を変えて、長期的なキャリア形成をしたい方をお待ちしております。 ＜ピーズコーポレーションで叶えられること＞ 当社のコアメンバーとして、社員の育成やヒト・モノ・カネの管理、事業運営などにも携わっていただきます。 日々の頑張り次第で大きく成長が実現できる当社。 入社後には早期キャリアアップも実現可能。経験値の高い方なら入社1年目で年収1000万も実現可能です（実績あり） ＜チーム組織構成＞ ■社長・営業部・管理部・プロパティマネジメント部の総勢６名 少数体制で運営しており、各人が責任感をもって活動しています。 30代を中心に経験豊富なベテランまで、幅広い年齢層のスタッフが活躍中。 あなたも経験とスキルを活かし、成長し続ける当社でさらなる高みを目指しませんか？ 変更の範囲：会社の定める業務

◎入社の決め手は社員の人柄（従業員750名以上） ◎デジタル化ｘお客様志向の掛け合わせで連続成長 ◎現在では愛知県を中心に東海エリア8拠点で年間約24,000件と、同エリアトップレベルのシェア ■概要 1998年の創業から、住宅リフォームやリノベーション事業、新築事業、不動産関連事業といった『住まい』を総合提案する企業です。 ■仕事内容 ・打ち合せ：管理会社様と必要な情報について共有し立会準備を行う ・退去立会：入居者様と一緒に室内の点検や不具合箇所の確認等を行う／お部屋の状況や入居年数に合わせて、入居者様の負担金額を決定する ・お見積り作成：現地調査を行い、入居者様／家主様のそれぞれの負担額が分かりやすいように、お見積りを作成する ・ご発注：見積内容を精査していただき、発注・契約を結ぶ ・施工手配：社内の事務スタッフと連携して工事の手配・段取りを行う ※工事内容、時期により異なりますが、基本的に1週間（実質工事期間）にて納めます。 ・お引渡し：施工完了後、不備がないかどうかの最終検査を行い、お引渡しをする ・アフターフォロー：施工後に不備などの問題が発生した場合、迅速に対応を行う ■ある平日の一例 8時45分〜9時：出社 9時〜10時：社内MTG 10時〜11時半：顧客訪問 11時半〜12時半：ランチ 12時半〜13時15分：現場へ移動 13時15分〜15時45分：現場へ確認作業 15時45分〜16時半：事務所へ移動 16時半〜18時：見積作成・その他事務処理 18時〜18時半：翌日準備 18時半〜18時45分 帰宅 ■ポジション・働く魅力 ◎完全反響営業 新規開拓はなく、既存の管理会社への提案とフォローに集中できます。 ◎チーム制とマンツーマン教育 事務スタッフや協力業者と連携。先輩が実務を丁寧に教えるため、未経験でも安心です。 ◎売上220億の安定基盤×最短2年で管理職へ。将来の多彩なキャリアパス 定性・定量の両面から実力を公平に評価し、年齢に関係なく最短2年でエリアマネージャーへの昇進が可能。さらに、個人の志向・適性に応じて「大型案件への挑戦」や「リノベーション工務」「一般向け（toC）リフォーム営業」など、グループの強みを活かした多彩なキャリアパスも選択することが可能です。 変更の範囲：無

【設立16年で上場！プライム上場のギガベンチャー／年収８００万円スタート】 ■業務概要： ファンド型開発スキームのプロジェクトマネジメント、アセットマネジメント、ファイナンスアレンジメント業務に携わっていただきます。 ■業務詳細： プロジェクトファンド型マネジメント業務：開発プロジェクトの事業計画立案、ゼネコン等事業関係者との折衝、調査業務 ・ノンリコースローンファイナンス等のファイナンスアレンジメント・ドキュメン交渉 アセットマネジメント業務（投資家レポート、入出金管理、投資家様対応ほかプロジェクト全体進捗管理） ・ファイナンスアレンジメント業務：エクイティ投資商品の設計と勧誘準備等、金融機関との折衝調査　など ■今後の展望 収益不動産領域は、金融市況、不動産市況等に左右されやすく、各社、成長と衰退を繰り返しています。一方でまだまだ日本の都心不動産は魅力があり、都内の投資家はもちろん、加えて地方や海外投資家によるニーズや、民泊需要、相続・事業継承など複雑化するお客様・社会の課題に対してのアプローチ等、事業を広げられる余地は多大に残されています。これまで新しい事業へチャレンジし続けてきたオープンハウスは、既存のモデルを更に堅固にしていくと共に、新たなマーケットニーズに対して次の成長基盤を作っていくチャレンジを続けています 変更の範囲：当社グループの業務全般

〜土日祝休み／年休125日と働き方改善◎／プライム上場企業ならではの働きやすい職場環境◎／創業以来22期連続増収／管理戸建戸数業界トップクラスの実績〜 ■事業内容： 150万室を超えるパートナー物件より「家具家電付き法人社宅」サービスを提供しております。 ご契約からご退去までワンストップ対応で、社宅に関するコスト削減や煩わしい労務負担を軽減できるサービスです。転勤や新入社員向けの借上社宅や研修用宿泊手配をはじめ、外国籍社員の方のご入居も対応いたします。 ■業務内容： 社宅制度の導入や見直しを検討している企業（法人）に対し、当社の「家具・家電付き社宅」の仕組みを使ったコスト削減や業務効率化を提案します。具体的な業務内容が下記になります。 （1） 新規顧客開拓： 各企業の社宅制度や状況の情報取得をし、福利厚生面等から「家具家電付き社宅」のフローを提案。 （2） 既存顧客拡大： 既存の取引先へ、関係構築向上や課題解決を軸にした提案にて拡大させていく。 （3） 不動産市場の状況、トレンドなどを各企業の規定などと照らし合わせてアドバイスを行う ■当社の魅力： ＪＰＭＣグループは、「建てる論理」の対極となる、『「住む論理」の追求』をパーパスとして掲げ、入居者目線で住みたい物件を提供し、利益を創出するビジネスモデルに取り組んでいます。「オーナー資産の最大化」をミッションに、既存のアパート・賃貸マンションを「リユース」によって再生し、独自のノウハウによって入居率を高めて活きます。 ※出向先の正式名称：株式会社JPMCエージェンシー ※勤務地：東京都千代田区丸の内3-4-2 ※事業内容： 150万室を超えるパートナー物件より「家具家電付き法人社宅」サービスを提供しております。 ※現在当社はMBO（マネジメント・バイアウト）による非公開化手続きを進めております。本手続きの完了および株式非公開化に伴い、求人情報に記載のある「株式報酬制度」につきましては、制度の廃止または変更となる可能性がございます。あらかじめご了承ください 変更の範囲：会社の定める業務

〜賃貸物件管理経験がある方へ！／東証プライム上場のMIRARTHホールディングス（旧タカラレーベン）G／年休122日（土日祝）、在宅勤務推進中で働き方◎／ 24年12月に新オフィス（芝公園）へ移転予定〜 事業拡大の為、区分マンションの管理物件を不動産オーナーに代わり個別不動産の収益や資産価値を向上させるためのプロパティマネジメントのメイン担当としてご活躍いただける方を募集します。 ■業務詳細 主な物件は区分マンションとなります。 ・物件毎の収支把握と予算策定 ・周辺相場の把握と賃料改定の提案 ・退去時の精算業務 ・修繕工事の業者手配とスケジュール管理 ・建物の各種点検結果に基づいた是正工事提案 ・テナント対応（設備不具合、生活マナーなど） ■働き方について ・業界では珍しい完全週休2日制（土日祝）、残業時間30時間程度 ・在宅勤務推進中で週1〜2回程度利用可能 ・休日出勤も稀に(月1回程度)発生しますが、必ず振替休日を取得いただけます。 また、急な対応依頼はなく、休日出勤は、あくまで事前に工事予定が入っていた場合などに限ります。 ■組織構成 配属先の部署には4名の社員が在籍しております。30代中心の社員が働いてます。 ■ノルマについて 部署として目標としている数値(稼働率等)はございますが、個人に課されたノルマはございません。 ■当社の特徴 ・安定した経営：当社は東証プライム上場のMIRARTHホールディングスグループ会社で、親会社やグループ会社と協業体制を取り、業績を伸ばすなど、安定した経営を実現しております。 ・働きやすい社風：土日祝日休み、年間休日122日、残業月平均20時間など、働きやすい勤務環境を整えております。また、和やかで落ち着いた雰囲気の当社では、互いにサポートし合う雰囲気があり、社内の雰囲気も明るく、非常に働きやすい環境が魅力です。 ・リーシング業務等は別部署(リーシングマネジメント課)が行っており、社内で分業体制が整っています。 変更の範囲：会社の定める業務

《当グループの高級賃貸マンション『PREGIO』のリーシングや管理業務/「Time is Lifeをモットーに業界トップクラスの働き方/手当充実（宅建：3万/月）転勤無し》 当グループの高級賃貸マンション『PREGIO』などの賃貸住宅を所有するオーナー様に代わり、アパート・マンションの経営・管理・運営に関わるフォローをお任せします。 ■ 仕事内容 ■■ 当グループの高級賃貸マンション『PREGIO』などの賃貸住宅を所有するオーナー様に代わり、 アパート・マンションの経営・管理・運営に関わるフォローをお任せします。 【仕事内容詳細】 ■入居率UPへの取り組み 当社管理物件への入居率を高めるために担当する不動産仲介業者への訪問や、適正賃料のアドバイス、キャンペーンの提案などを行い、入居者様へのご紹介を依頼します。 ほぼ全てが自社物件のため、アイデアを活かして入居者UPなどへも取り組みやすい環境です！ ■オーナー様へ提案 不動産オーナー様にとっては賃料の収入を長期的に安定させることが重要です。 物件写真の撮り直しから清掃の頻度UPや補修、改修案、敷金・礼金の低減、 賃貸管理会社の見直し提案など、入居率UPと退去者を出さないための取り組みをご提案します。 また、入居者様との調整・折衝・対応なども行います。 ・入居に伴う審査・契約手続き ・契約更新・解約の事務手続き ・入出金管理 ・退去時の立会い・補修の手配など ■物件の巡回・点検 管理物件の状態・価値を保つ為、定期的な点検や巡回・調査を行い、 共用部分の汚れや損傷箇所がある場合はオーナー様に報告します。 ＼ワークライフバランスが整った働き方／ ・年間休日120日 ・残業少なめ（月20h程度。サービス残業など一切ございません） ・転勤無し ・休日出勤ほぼ無し（コールセンターへの外注やシフト制で代理の者が対応する体制をとっております。基本的に休日の緊急対応は年に1回あるかないか程度です） ■魅力 ・当社の開発マンションに投資頂いている投資家様（法人）に向けて収益を最大化するためのご提案やレポーティングを行うため、収益最大化・投資的な視点を養うことができます ・社員の成長を応援するために手当も充実しております (例）宅建：3万円/月

〜オーナー様の賃貸経営パートナー募集！管理だけでなく、収益向上・資産価値向上まで提案☆年休129日／パナソニックグループ〜 ■採用背景： 管理戸数の増加およびオーナー様への提案力強化のため、福岡営業所にてキャリア採用を実施します！ 「物件を管理する」だけではなく、オーナー様の大切な資産を守り、収益向上や長期的な資産価値向上をサポートする営業職です。 既存オーナー様との信頼関係構築が中心となるため、不動産業界の経験を活かしながら、じっくりお客様に向き合うことができます。 ■具体的な業務内容： 管理受託いただいている賃貸住宅のオーナー様担当として、賃貸経営をサポートしていただきます。 ◇オーナー様対応 定期訪問・面談／管理物件の運営報告／入居状況の報告／賃貸経営に関する相談対応 ◇空室対策提案 家賃査定／募集条件の見直し提案／リフォーム提案／リノベーション提案 ホームステージング等の提案 ◇収益改善提案 賃貸経営分析／収支改善提案／設備更新提案／資産価値向上施策の提案 ◇管理受託営業 紹介案件への対応／管理会社変更の相談対応／新規管理契約の提案 ◇関係各所との調整】 入居者対応部門との連携／工事会社との調整／仲介会社との連携 ＼＼このお仕事の魅力ポイント／／ ＊オーナー様から直接感謝されるやりがいのあるお仕事です☆ ＊飛び込み中心ではなく既存オーナーとの関係構築が主体で、空室改善や収益向上が成果として見えやすい＆管理戸数拡大に直接貢献できます。 ＊管理業務だけでなく、空室対策、リフォーム提案、相続対策の情報提供、資産活用提案など幅広い知識を身につけることができます◎ ＊チームで目標を追う環境だからこそ、社員同士の横のつながりも強く、『社風がいい・人が良い』で入社をいただいた方も多数おります！ ■はたらく環境： ＊年休129日／月残業平均25hとWLBの整った働き方が叶います◎ ＊夏季・冬季休暇・GWは10日前後の連休取得可能！ ＊“カフェテリアプラン”を導入！年に1回12万円分のポイントが付与されます！ ＊キャリアチェンジの制度を設けており、1年に2回（春と秋）に上司との面談があります。その際、別ポジションにチャレンジしたいなどの意向を伝える事が可能です。 変更の範囲：会社の定める業務

〜営業→PMへキャリアアップ◎◆創業から11年半でプライム上場を達成／創業以来21期連続増収／管理戸建戸数10万5千の業界トップ級実績〜　　 ■当社について： 2002年の創業から9年でJASDAQ、11年半で東証一部上場を達成しており、安定した経営基盤を持ちつつベンチャースピリットを引き継ぐハイブリッドな企業です。 ストックビジネスとしてビジネスを展開し、堅調に管理戸数・パートナー数を伸ばし、連続増収と安定した業績を築いています。 ■仕事概要： オーナーが所有する賃貸物件の収益を最大化させるための総合的なコーディネイトおよびマネジメントの実施、資産価値向上のための改善プラン立案や建物維持管理計画の立案を担当していただきます。 ■仕事詳細： 賃貸アパート・マンションのリーシング業務、賃貸管理業務をお任せします。 ・空室原因調査や改善策立案、実行 ・入居者対応／オーナー対応 ・提携会社打ち合わせ、進捗確認　※部署による ・賃料査定 ・募集状況告知、募集資料作成、見積、提案書作成等 ■業務の魅力： 入居者の方の対応などは、事務さんが１次受けをしており、内容をまとめてくださるため、提案業務や調査業務に集中して、しっかりと行うことが可能です。 ■過去入社者の声： ・働き方が改善できる。 ・お客様に寄り添ったご提案ができる。またその場だけではなく長期的にサポートができる仕事である。 ・これまでの管理実績が豊富なことから、ノウハウを吸収し成長できる環境である。 ■働きやすい環境： ・残業20~30時間程度 ・年間休日125日以上×シフト休み/ワークライフバランスが取れる職場環境となっています。 ・内勤時はオフィスカジュアルが根付いております。 ・育休取得率100%など、男女問わず働きやすい環境が魅力です。（男性：女性＝54％：46%） ※現在当社はMBO（マネジメント・バイアウト）による非公開化手続きを進めております。本手続きの完了および株式非公開化に伴い、求人情報に記載のある「株式報酬制度」につきましては、制度の廃止または変更となる可能性がございます。あらかじめご了承ください 変更の範囲：会社の定める業務

＜＜年休129日（土日祝休み）／好調な事業＆積水ハウスグループの高い安定性◎＞＞ ■業務内容： ご入社後、まずは入居促進のための営業活動を行う部署に配属され、当社物件への入居促進活動を行っていただきます。 その後、賃貸管理営業として既800〜1000戸を担当してアパートのオーナー様へリフォームや設備の改修提案などを致します。他にも市場調査や管理契約等も担当致します。 ※その方の適性に応じて、部署異動の時期等は異なります。 ■入社後： リーダー→所長とキャリアアップをしていく事が期待されています。 ■インセンティブについて： チーム及び個人の営業成績に応じて毎月インセンティブが発生致します。チーム手当として月3〜10万円前後、個人手当として3〜15万円程支給されている方がボリュームゾーンです。 ■組織構成： 郡山賃貸営業所　営業9名（男性7名　女性2名）内務5名（女性5名） ■はたらき方・福利厚生： ・積水ハウスグループの福利厚生のため、制度が充実しています。 ・残業も36協定の45時間以内を順守しており、PCのログ管理等で残業をなるべく少なくする取組みを行っています。 ・年間休日129日、土日に家族行事などが有る際は積極的に有給を取得できます。（稀に休日勤務が発生することもありますが、その場合必ず代休取得をしています。） ・自己負担2,000円で住むことが出来る独身寮（諸条件有り）の他、契約施設の利用料金が割引となるベネフィット・ワンや資格取得祝い金制度の他、大手ならでは福利厚生を沢山用意しております。 変更の範囲：会社の定める業務

〜同業出身者が転職先に選ぶ環境／賃貸事業部拡大中／75歳定年／残業20h程／家族手当や住宅手当など福利厚生も充実〜 ■業務内容： 親会社であるＪＲ西日本不動産開発(株)や、JR西日本プロパティーズ(株)が開発・所有する賃貸マンションを管理する当社にて、賃貸管理をお任せします。 ■業務詳細 ・入退去手続 ・契約更新賃料改定 ・空室への誘致 ・物件オーナーへの各種レポート作成 ・その他　 *別途BM担当者は在籍していますが、BM・修繕に関する知識や経験は歓迎です！ ■組織： 本社配属。本社：６名（賃貸事業部長１名・BM担当２名・PM担当3名） 横浜事務所：6名、福岡事務所：4名 穏やかな方が多く、また組織が成長過程にあるからこそ、主体的な挑戦を歓迎する雰囲気です！ ■仕事の特徴： ・スケジュールは主に個人に任せており、フレシキブルな働き方が可能 ・賃貸PMとして幅広く提案や経験したい方にピッタリ！（親会社は、敢えて「このスペースどうするんだろう…」という物件を購入しており、そこをどうリノベ・活用するか、管理側である当社も積極的に提案や進言できる場面があります。》＊あくまでPBMがミッションですが、提案も可能。 【業務のしやすさ】親会社物件の管理のため、報告書や契約書など書式が一定決まっており、管理しやすい体制です。また提案もしやすい関係性です。 【キャリア】今後の事業方針として賃貸管理に力を入れる為、個人情報保護などのコンプライアンスを大事に、将来的にはリーダー職としてご活躍いただける方を求めています。 ■働き方： ◎フレックスタイム制 ◎土日祝 ◎転勤なし（本人が希望した場合は有） ◎60歳以降嘱託社員に切り替わりますが、75歳まで長く働ける＊能力によっては60歳、65歳以降も年収キープ可 ■当社について： ・JR関連ブランドの分譲マンション・賃貸マンション・社宅等を管理 ・コロナ以降JR西日本グループ全体で不動産領域に注力する流れから、2021年より賃貸管理も任されるように ・管理物件は親会社のJR西日本不動産開発が所有する賃貸マンションが主ですが、JR西日本プロパティーズ(株)のマンション管理事業を吸収分割したこともあり、関西域だけでなく全国規模で管理棟数も増加、安定的な事業基盤 変更の範囲：会社の定める業務

◇◆社会問題にも数えられる空き家を、誰もが住みたくなるようなお部屋に変えるお仕事！コミュニケーション能力とセンスを高める×活かせるポジションです◆◇ ●残業10時間＆年間休日122日＆土日祝日休みで仕事もプライベートも充実 ●半年間の丁寧な育成で未経験からでも安心◎ ●毎年確実昇給でライフイベントにも柔軟に対応可能 ■業務概要 将来的には、営業の担当者が仕入れた全国にある中古物件のリノベーションを企画し、売却、管理まで一貫して携わっていただけるポジションです。 業務に必要なスキルは入社後に丁寧にお伝えするのでご安心ください◎ ■業務詳細 ＼株式会社ココカラ・トラストの賃貸事業はリノベーション実行までの前半パートと、管理を担当する後半パートがあります！この求人では後半に強みを持つ方を募集しています／ ◇入居率の改善計画 　└リノベーションをした物件の入居率を上げるための施策立案を行います。仲介業者とも協業しながら地域の特性をもとに考えます。 ※月に数回程度基本日帰りでの出張が発生することがございます。 ★一般的な管理業務の決まった業務をこなすものではなく、各物件や地域ごとにそれぞれに合った施策を裁量をもって考え、実行いただけるポジションです★ ■OJTについて 半年程度かけて、マネージャーがOJTを行います！ 様々な物件の見学に行ったり、基礎知識の座学を行ったりと基礎からお伝えします。 ＼どんな人が教えてくれるのか／ 経験豊富な女性マネージャーです！ 女性のロールモデルとしても株式会社ココカラ・トラストを引っ張る方で、 ご面接で実際にお話しいただくことができます！ ■組織構成 4名（20代／30代／40代／50代） 未経験の方もしっかりとサポートできる体制が整っております！ ＼採用HPをぜひご覧ください／ https://saiyo.coco-t.jp/recruitment 変更の範囲：会社の定める業務