所在地

事業内容

■事業内容： 分譲マンション管理業（マンション管理組合の運営をサポート、理事会・総会への参加及び管理組合運営の為の助言・コンサルティング業務） ■事業の特徴： （1）「リーズナブル＆クリーン」な取り組み ・同社では、自社スタッフが実施する仕事以外の業務の元請けにはなりません。保守点検や修繕工事等顧客にとって費用対効果が最も優れた業者見積を取得し、直接契約を支援する事で管理費の削減に貢献します。また、中間マージンが一切ない為管理報酬の内訳が明快でクリーンです。 ・同社では修繕工事の元請けにはなりません。顧客にとって費用対効果が最も優れた修繕業者見積を取得し、直接契約を支援する事で、修繕積立金の無駄遣いを防ぎます。また、顧客希望による「設計監理（コンサル）」での談合や、それに応じて発生する中間マージンを一切排除する方針で、施工業者間の徹底的な競争原理を働かせた施工業者選定や全業務プロセスの透明化を図っています。 ・管理の開始に当たり、同社独自の基準に基づいた長期修繕計画を一から作成。この計画は建物の劣化や設備の寿命を過去の実績に基づき設定したもので、無駄な工事を行わないよう修繕周期を適正に設定します。また、実際に技術スタッフが建物・設備を毎年チェックし、本当に工事が必要な時期を見極めて提案する事で、顧客にとって費用対効果が最も優れた工事を提案する事が可能です。 （2）「住み心地・資産価値支援」…同社ではフロント担当者は同社の窓口であると同時に、管理組合運営のコンサルタントとして、すでに起こっている問題だけでなく将来予測させる課題への予防提案や資産価値向上の為の改良提案を積極的に提供し、住み心地向上の為の支援を積極的に行います。 ■COMシステムの特徴： COMシステムは、管理会社が自社でできない業務（エレベーター保守や機械式駐車場保守等）まで引き受け、それを外注するような方式（全部委託契約）を見直し、これらの業務を専門の保守会社と管理組合とで直接契約する事をトータルサポートするシステムです。不透明な中間マージンを排除する事で管理費の内訳や管理の流れが明確になり、無駄なコストの削減になります。また、各保守会社の選定や交渉、日程調整や掲示（案内文やお知らせ文）等の日常業務、費用の支払い等も全てマネージメントする契約の為、理事会の負担が増える事はありません。

従業員数

31名

資本金

9百万円

企業URL

https://www.968com.co.jp/about/