【大阪】自社新築マンションのプロジェクトマネージャー〜★施工管理や設計からキャリアチェンジ★住友不動産株式会社

お任せしたいのは、当社では工場管理と呼ばれるお仕事。 当社工場内で敷鉄板の清掃・保管 などを手がけるスタッフの指示・管理を行います。 【職務内容】 ■敷鉄板・仮設資材の受注管理 ■敷鉄板・仮設資材の整備・管理 ■工場内・屋外の作業状況の見回り、作業状況の点検・指導 ■工場スタッフへの指示出し、安全管理　など 【敷鉄板の清掃・保管について】 建設現場などから敷鉄板が返ってきたら、まずは荷下ろしからスタート。 その後は鉄板についた雑物を落とし、表面の錆や傷などの凹凸をグラインダーで直します。 １日に各工場で対応する鉄板は約100枚、曲がっている場合はプレス機を使用して曲がりを直します。 【作業計画と安全第一が基本】 重機なども用いて作業するため、何より安全第一で作業を行います。 時にはイレギュラーな対応も発生しますが、予定通りに資材を出庫できるよう、作業計画を常に見直し業務を行います。

■板金筐体、特装車の部品等設計補助業務（八尾市） ■省力化装置の設計補助（大阪市）

【業務内容】 同社の事業拡大に伴い、お客様の事業プランに適した提案営業を行う《リーシング・仲介営業》としてご活躍いただきます。 物流施設・配送センターなどの事業用賃貸物件を利用する企業に対しての提案営業がメインとなり、より良い物件へのテナント誘致業務をお任せいたします。 【具体的な業務内容】 ■物流・通販・製造・卸売・他企業へのアプローチ ■条件交渉、クロージング ■営業プランの作成 ■手数料の取得のため、他社管理物件を対象とした営業先企業の選定 【担当者コメント】 同社は東証プライム上場の物流デベロッパーになります。物流不動産の開発・マスターリース・プロパティマネジメント・リーシングからアセットマネジメントに至るまでワンストップでサービスを手掛け、物流インフラプラットフォームとしてNo1企業グループを企業として掲げています。 他社ではあまり行っていない、不動産開発～リーシング～プロパティマネジメントを自社で完結させており、各分野のプロフェッショナルが集結しています。共に仕事をすること出来る環境がございますので、スピーディーに自身の成長を描いていくことが可能です。また一人ひとりが大きな裁量権を持って仕事が出来るポジションへの配属となっており、大きなプロジェクトをやり抜くというやりがいを感じながらご勤務いただくことが出来ます。

【業務内容】 管理報告書を組合へ提出し説明や長期修繕に関して組合へ助言して施工へつなげる仕事などの分譲マンションでの管理フロント業務をお願いします。他にも、管理事やに不備是正指示、所有者からの苦情処理、理事会運営準備など、管理組合業務全般を担当していただきます。適性を見ながら、将来的には分譲管理チームの将来のリーダー候補としてマネジメントも期待しています。 【具体的な業務内容】 ■管理報告書を組合へ提出し説明 ■長期修繕に関して組合へ助言して施工へ ■定期的な組合理事会運営補助 ■組合総会運営補助 ■新規受託見込の管理組合への管理細則 ■管理契約の提案や資料作成 ■長期修繕計画策定など 【担当者コメント】 信和グループでは、自社で分譲マンションの開発を行っております。今後もグループ会社からの受託が見込めるため、より一層の業務拡大を目指し、募集を行うことになりました。現時点で11組合を受託中となっており、開発が決まっているグループ会社開発の分譲マンションが複数ある為、1年～2年後は4から5棟増える見通しです。

【業務内容】 信和コミュニティのリーシングチームは、仲介店舗へ足を運び、物件の魅力を直接アピールし、賃貸住宅の入居付けは仲介業者へ依頼しておりました。この度、インターネット経由で自社管理物件の広告をし、入居希望者と直接連絡をとり、内覧案内や申込誘導、契約処理を行う、自社での客付け業務を本格的に始動する事となりましたので、増員による求人となります。仲介店舗へ足を運び、物件の魅力を直接アピールしたり、各仲介店舗の営業マンの物件認知度と紹介率などに関する情報を収集し、手薄になっている店舗の訪問を重点的に行い、内覧会後の後追い分析を実施して広告表現やアプローチ方法を熟考するなどさまざまな工夫に取り組み、入居者様の獲得にも携わっていただきます。また、反響獲得の為、TikTok等を中心としたSNS活動も行っており、出演していただく可能性がございます。 【具体的な業務内容】 ■仲介店舗へ足を運び、物件の魅力を直接アピール ■内覧会後の後追い分析を実施して広告表現やアプローチ方法を熟考 【担当者コメント】 同社では、社員自らが、常に業務の改善を考えながら仕事を進めることが求められるため、「もっと質や効率を上げられるところはないか」、「どうやったら相手に喜んでもらえるか」と考える姿勢が身につきます。そのため、あらゆる物事に自分ならではの考えや疑問を持つことができるように。ゆえに、仕事のことだけではなく、自分自身のことについても深く考えられるようになり、一社会人として常に成長し続けることが可能になるのです。また、若手のうちから責任ある仕事に挑戦できるため、知識や経験を早く積むことが可能で、開発から建築までのフローすべてに関わることができたり、都市部の開発事業に携わることによって街のランドマークとなるような建物づくりに携わることができるのも、信和グループならではの仕事の特長だと言えるでしょう。

【業務内容】 既存のマネージャー社員と共に、大阪支店の立ち上げ（2024年9月予定）から、支店が安定稼働するまでの業務に取り組んでいただきます。安定稼働後は、大阪支店での賃貸管理業務全般をお任せします。東京のメンバーと連携をとりながら、フットワーク軽くさまざまな業務に対応していただきます。また、現場のご経験を活かしていただきながら、人事総務に関わる仕事もお願いする予定です。 【具体的な業務内容】 ■入居者からのお問い合わせ対応（対面・電話・チャット・メール等） 退去希望・設備修理の依頼・騒音等の相談 ■現地対応 物件写真撮影・鍵設置/回収・入居者対応（案内・相談） ■賃貸仲介業務 検討中のお客様への物件提案/案内 ■契約業務 契約書作成、送付・書類回収、重要事項説明 ■各種業者対応 入退去に伴う原状回復工事の業者手配/スケジュール管理 鍵業者 修繕業者 ■オーナー様対応 修繕時の報告・ご承諾確認 ■賃貸管理チームの組織運営 ■支店の立ち上げに伴う人事総務としての運用業務 【担当者コメント】 「0→1（立ち上げ）」「1→10（運営）」のノウハウを新たな「キャリアの武器」にできる ◎「0→1」の魅力 少人数での立ち上げになるため、業務効率化やより良い運営方法など、自分の意見や考えを自由に提案することができます。また、提案に留まらず、既存の枠にとらわれない新しい取り組みに果敢に挑戦できるスタートアップ環境も当ポジションの魅力です。 ◎「1→10」の魅力 立ち上げて終わりではなく、立ち上げた支店をさらに大きく成長させていくフェーズも経験できるのが当ポジションの魅力です。また、「支店の新規開発～運営」の流れを一気通貫で経験できることで、今後の更なる拠点開発に活かせる「ノウハウ」を身につけることが可能です。当ポジションで身につけた「拠点開発～運営のノウハウ」は、今後業界問わずキャリア面で大きな武器として活かすことができます。今まで自分の中で持っていたアイデアを「形」にできる環境。同社では、管理戸数が増えたことに対しての「業務効率化」のミッションだけでなく、効率化によって生み出された時間の中で「お客様へのサービスの質向上」にもミッションとして積極的に取り組んでいます。どんどん成長しているフェーズだからこそ、「こんなものがあったらもっと工数削減できるのにな」「このシステムを導入したらもっとお客様が使いやすくなるんじゃないか」といった日々の業務の中で生まれる意見・アイデアを、経営陣もメンバーから積極的に吸い上げ実現を果たしている「ボトムアップ」な環境です。「関西圏の知見」を武器にキャリアアップを目指せる成長フェーズ現在同社では、大阪支店の立ち上げに伴い「関西圏での業務経験や知見」を求めています。また、大阪支店はまだまだ立ち上げフェーズのため、狙えるポジションはたくさんございます。ぜひ、これまでのキャリアで培ってきたエリアの知見をご自身の「武器」として活かしながら、リーダー・マネージャーとさらに上のポジションを狙っていただければと思います。