建築施工管理職（新築・リフォーム）◆現場判断×将来的なマネジメントを担う次期リーダー候補株式会社不動産ＳＨＯＰナカジツ

【業務内容】 ■賃貸CM室 当社が賃貸運営管理（プロパティマネジメント）するオフィスビル、集合住宅物件のコンストラクションマネジメント業務全般 ＜採用職種＞ ・総合職　（職務内容や勤務地に制限を設けない職種） ※業務内容を変える部署異動や転勤がございます。 【具体的には】 ■管理物件の技術支援（テナント入居工事サポート、ビルメンテナンス業務のサポート等） ■管理物件の修繕計画（簡易建物調査の実施、中短期修繕計画の立案、リニューアル工事の提案） ■新築物件の商品企画業務（リーシングや管理面から、事業主へ企画、設計プランの技術的アドバイス） ■その他社内外の技術的相談の対応 ※工事及び設計の請負業務は実施しておりません

【業務内容】 ■賃貸CM室 当社が賃貸運営管理（プロパティマネジメント）するオフィスビル、集合住宅物件のコンストラクションマネジメント業務全般 ＜採用職種＞ ・総合職　（職務内容や勤務地に制限を設けない職種） ※業務内容を変える部署異動や転勤がございます。 【具体的には】 ■管理物件の技術支援（テナント入居工事サポート、ビルメンテナンス業務のサポート等） ■管理物件の修繕計画（簡易建物調査の実施、中短期修繕計画の立案、リニューアル工事の提案） ■新築物件の商品企画業務（リーシングや管理面から、事業主へ企画、設計プランの技術的アドバイス） ■その他社内外の技術的相談の対応 ※工事及び設計の請負業務は実施しておりません

いずれかの事業の営業担当となります ********************************************************** 『 仲介事業 』 人生で一番大きなお買い物、マイホームの購入・売却のお手伝いから オフィスビル・ショッピングセンターなど大規模な不動産の売買まで、あらゆる取引に携わります。 ■個人仲介 個人のお客様に対する、主に中古戸建て・中古マンションの売買仲介 など ■法人仲介 法人のお客様に対する、事業用不動産の購入・売却、収益不動産等の売買仲介や CRE戦略の支援、ビルの賃貸仲介、不動産活用コンサルティング など ********************************************************** 『 アセットソリューション事業 』 不動産の目利きを活かしてオフィスビル・商業施設・マンション・ホテルなど様々な不動産を自社で取得し、バリューアップして売却します。 金融・資産運用の知識が必要となるアセットマネジメントも行っています。 ■不動産投資業務 ・不動産売却情報の入手、物件仕入れ（事務所ビル、賃貸マンション、商業ビル、事業用地ほか） ・プロジェクト全体の事業企画・利益の試算・マーケット調査、バリューアッププラン策定、リーシング計画立案 ・物件調査、契約書類の作成、条件交渉など契約締結に関わる業務 ■不動産運用業務 ・所有する物件の運用管理/売却業務（事務所ビル・商業ビル・賃貸マンション・事業用地ほか） ・大規模修繕工事、リノベーション工事などバリューアップ工事を検討／企画／遂行 ・プロジェクト予算の作成と期中管理、収支分析の上、資産価値向上に向けた賃料収入増加、稼働率向上など各施策を実行 ・物件売却までの戦略立案、契約書類の作成、条件交渉など契約締結に関わる業務 ■事業特徴 ・豊富な取引経験により培われた不動産の目利き力（＝価値を総合的に判断する能力）を活かして価値の増加（=バリューアップ）が見込まれると判断した様々な不動産（事務所ビル、賃貸マンション、商業ビル、事業用地など）を自社で取得後、バリューアップし再度売却をする不動産の再生を目指した投資をします。 ・ファンドの組成や出資など、アセットマネジメント（AM）業務を行っています。 ・不動産投資を通じて多様な顧客ニーズに応える事業を展開しています。 ・これらをアセットソリューション業務と位置づけ、社内の流通（仲介）事業・賃貸管理事業との連携をします。 ********************************************************** 『 賃貸事業 』 賃貸マンションや賃貸オフィスを所有するオーナー様の、賃貸経営サポートを行っています。家賃の管理、設備の入れ替え、修繕工事など、大切な資産である賃貸不動産の価値向上についてご提案することも仕事です。 ■賃貸管理業務・プロパティマネジメント 首都圏及び関西圏を中心に、賃貸マンションやビル等のオーナー様に代わり賃貸管理業務の代行や転貸（サブリース）など、賃貸経営をサポート ■社宅管理代行 法人等の社宅管理業務を当社が代行する ********************************************************** ◎東京建物の住みかえサイト　 当社の現在売却に出ている物件情報や、賃貸で貸し出している物件の情報を確認できます https://sumikae.ttfuhan.co.jp/

新築賃貸住宅建築に係わる業務推進、販売準備に伴う業務管理・推進業務をお任せします。営業部門と工事部門の橋渡し役となり、建築にあたる社内外の調整業務を担います。（主に外勤、外勤：内勤＝7～8：2～3） ■用地仕入担当が取得した賃貸住宅用地物件の調査、竣工、販売準備 ■各種書類作成・管理、行政許認可推進業務、近隣業務、境界業務（近隣住民の方とのコミュニケーション等） ■不動産関連の書類作成（契約書、間取り図面など）、各種資料作成 ■役所調査、現場調査、仕入決済準備、引渡し ■契約業務、仕入業務など、営業アシスタント業務 【入社後のOJT】 入社後はOJTで先輩社員が業務のレクチャーをさせていただきますので、未経験の方でもご安心ください。また、中途入社も多く、業務で不明な点があれば社員同士フォローしあえる環境です。 【社風】 ■上司・部下関係なく呼称を「さん」付けで呼び合う風土、オフィスカジュアルでの出勤も可能 等 ※会社内の制度のうち、現場社員の発案から実施されたケースもございます。 今後も、社員の働きやすい環境づくり（カフェの様にくつろげるミーティングルームの増設やオフィスのリニューアル）に向けた制度作りを検討しております。 ■経営陣と現場の距離が近く、風通しの良いフラットな社風。現在、各社内規程、福利厚生制度の改定を進めており、年間休日120日への変更、住宅手当の基本給への段階的な移行、基本給増額を進めています。 【補足】 1．従事すべき業務の変更の範囲 ：当社業務全般 2．就業場所の変更の範囲 ：本社及び支店の拠点 【当社について】 『美しい暮らし方を住まいから』を弊社のphilosophy-企業理念-に掲げ、住宅という、人々の日常の中心にある生活基盤を提供する企業としての責務に正面から向き合っていきます。賃貸用の集合住宅をコア市場と定め、600名を超える社員と共に、ディベロップメントの企画立案から、設計、建設工事、既存物件のリノベーション、そして物件管理を担うプロパティマネジメントまで、日々懸命に取り組んでまいります。 ■当社は2021年に現代表が経営権を譲り受け、第二の創業期を迎えています。「上司・部下関係なく呼称を『さん』付けで呼び合う風土や、オフィスカジュアルの浸透、社員の働きやすい環境づくり（カフェの様にくつろげるミーティングルームの増設やオフィスのリニューアル）に向けた制度の推進等、社員が働きやすい仕組みが推進されております。 ■自社開発の人気ブランド「LivLi（リブリ）」は同社が自社開発した都市型賃貸住宅です。きめ細やかな独自の賃貸管理システムで高い入居率を確保し、女性にも人気の物件で、入居率は驚異の99％越えを達成。ユーザーから選ばれるブランドを確立しています。

【業務内容】 WEBサイトやホームページからいただくお問い合わせやご来場の予約連絡に対してフォローアップを行い、簡易的にご要望などのヒアリングを行い、ご来場いただく際具体的にお話しが進めれる様、初回対応をお願い致します。 お電話をメインに、お客様から検討しているエリアや間取り、押さえておきたいポイントなどニーズを引き出し、営業と連携して契約につなげる重要な役割です。 【具体的には】 ▶WEBサイトや資料請求を通じて取得したお客様への初回対応 ▶お問い合わせ等いただいたお客様へ電話・メールなどのツールを用いてご来場誘致 ▶顧客管理システムを用いて営業メンバーへ初回対応の共有 ▶過去お問い合わせいただいたお客様へ定期的なフォローアップ お問い合わせいただいたお客様へ、スピーディーに電話連絡をしご要望をヒアリング。 ご都合が合えば、営業へつながる様、展示場や営業所へのご来場の提案などを行います。 また、過去何かしらお問い合わせを頂いたお客様情報も活用し、「掘り起こし架電」など 検討時期に入るであろうお客様へお電話。　 自分自身が対応したお客様が契約に繋がる等、目に見える実感も味わえます。 ■キャリアアップについて 一般社員→主任→課長代理→課長→部長代理→部長とキャリアアップが可能。 経験者であれば、主任や課長代理からのスタートもあり得ます。 ■募集背景 ◎業績好調により、今後の事業拡大を見据えて新たな仲間を積極募集中。 ◎今後10年以内に『売上高1,000億円達成』を目標にしております。 ◎拠点拡大・新規出店のスピードも早いため、リーダーや事業責任者への早期ステップアップも可能です。 【会社概要】 山崎育三郎さんが出演するTVCMでもおなじみの、「arr gallery」を展開しております。東海エリア、首都圏にて認知度の向上に努めています。注文住宅、分譲住宅、不動産仲介をワンストップサービスで提供し、デジタルマーケティングを強みとした高い集客力と商品力からなる反響の多さで、業績も規模も急拡大を続けています。愛知と東京で30以上の営業拠点を展開し、2021年には東海エリアの建築会社では18年ぶりに東証グロース市場へ上場いたしました。 注文住宅事業としては、デザイン・性能・価格のバランスに優れた商品力で完全自由設計型にこだわった戸建て住宅を展開。営業、設計、現場などそれぞれが専門職として強みと個性をもち、より幅広いお客様にご提供できるよう商品開発も行っています。デザイン性の高い住宅と優れたマーケティング戦略による圧倒的な集客力により受注も非常に好調となっております。

■配属先：株式会社シノケンファシリティーズ ※株式会社シノケングループで雇用、株式会社シノケンファシリティーズに在籍出向となります。 業務は大きく2つに分かれています。 ・不動産仲介業者に対する営業活動（リーシング） ・社内事務処理 ＜リーシング＞ 不動産仲介業者に当社物件をご案内していただくための資料作成や、その他、物件の情報提供や転居など空室発生時の入居促進支援を行い、自社物件の入居率アップを目的として、幅広くサポートしていきます。 ＜社内事務処理＞ また、業務の半分くらいの割合で契約書の作成や社内連絡などの事務処理をおこないます。基本的に午前中は社内で事務処理、午後は担当エリアの仲介業者さまへの営業となります。 他にも、ご入居を希望されているお客様へ重要事項説明も行います。 （雇入れ直後）上記記載内容 （変更の範囲）会社の定める業務 ■求人概要 管理戸数47,000戸以上（2023年12月末現在）入居率98.56％（2023年の年間平均／自社企画開発物件）を誇るシノケンファシリティーズ。グループ一貫体制で不動産投資をトータルサポートするシノケングループにおいて、賃貸管理部門を担う事業会社です。不動産投資に取り組まれるオーナー様にとって最大の不安材料となるのは「空室」。その最大のリスクを払拭するために、重要な役割を担うのが今回募集をおこなっている「賃貸営業職」です。当社では質の高いリーシング業務によって不動産仲介業者様に自社物件の魅力を余すことなくお伝えし、入居率の維持・向上に努めています。業務の成果がオーナー様の不動産投資を成功に導くことに直結する重要な要素となるため、常にやりがいを持って業務に取り組んでいただけます。 ■安定経営はお客様との大切なお約束 企業規模が拡大している中で、改めて意識しているのは「絶対に倒産しない安定した企業」であること。販売して終わりではなく、長期間に渡りお客様の資産形成をサポートしていくビジネスモデルであるため、安定経営はお客様との大切なお約束でもあるのです。そのために徹底したリスク管理をおこないつつ、時代の変化を捉えて新たに果敢にチャレンジし続けるという、一見相反することを同時に実現しようとしているのが当社の大きな特徴。「ベンチャースピリッツを持ち続けている企業」。それがシノケンです。その中でも今後更に拡大していくストックビジネスの中核を担うのがシノケンファシリティーズです。グループの中で存在感を増す企業で、あなたの力を思う存分発揮してください。 ■確実にスキルアップを目指せる幅広い業務 当社のリーシング職は、単に当社の物件を紹介するだけではなく、借り手がつかない時には、さまざまなプランで改善を図ります。たとえば、「フリーレント」「礼金ゼロ」「賃料のディスカウント」など、地域の家賃相場や顧客層をリサーチし、 最適な企画を提案することも大切な仕事です。また、個人ノルマはなく、目標をチームで追っていくのも特徴のひとつ。 指標となるのは入居率です。仲介業者様といかに良好な関係性を築けるかが仕事の要となりますので、最新の情報を定期的に共有をしあなたらしい関係の築き方を探してください。いわゆる営業業務だけでなく、事務作業も日々対応していただきます。様々な事務業務がある中で、特に重要なのが契約書等に関わる「コンプライアンス」を守ること。当たり前のことではありますが、当社では非常に重要だと位置づけています。シノケングループには実力主義のカルチャーが根付いていますので、早期に責任あるポジションを任された社員も多数。もちろん、実績をあげていただくことが前提ですが、キャリアアップを目指せる環境が整っています。入社年次や年齢は関係ありませんので、ぜひメンバーを引っ張っていくポジションや更にその先にチャレンジして欲しいと思っています。