分譲マンションの開発企画担当〜施工管理・設計からのキャリアチェンジ歓迎/デベロッパーとして花形の仕事
住友不動産株式会社更新日: 2024/07/04 掲載予定期間: 2024/07/04 (木) ~ 2024/10/02 (水)
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募集
仕事内容
■仕事概要: 同社主力の分譲マンション事業において、開発企画業務における下記いずれかの業務を担当いただきます。 ■仕事詳細: 【事業計画】 用地仕入れの営業担当が、仕入れを検討している土地に対して、事業計画やプランを行い、用地仕入れ額などの算出も行います。 (1)プロジェクト利益が出せるように、案件ごとに捻出できる土地代を算出 (2)マーケット調査担当から周辺情報、役所調査担当から建築与条件を確認してもらい、マンション設計部隊に図面作成を依頼。 (3)上記で収集した情報から、売上や工事価格を算出し、利益や土地代を算出。 (4)立案した用地取得プランのプレゼンテーション 用地仕入れの段階から事業計画検討を行い、売上予測からコスト等を踏まえて事業が成り立つように考えるポジションです。 【商品企画】 ・新築分譲マンションの不動産開発業務/商品企画、建築企画の立案・基本計画、住戸プランの検討 ・外観デザイン、共用施設の企画・各種図面チェック ・販売スケジュール策定、営業部門へのコンセプト説明・施工会社との調整業務 【建設推進】 ・地買収前に用地営業からの情報をもとに、近隣対策費、電波障害対策費を算出する。建設時に工事の騒音、振動などで迷惑をかける隣接家屋所有者にに払う迷惑料、建設により日陰の被害を受ける際の迷惑料の算出。 ・現地調査では周辺の道路状況、公共施設との位置関係、投影図かららる近隣建築物への影響算出。 ・基本設計が固まった段階で近隣説明図、説明対象範囲の確認。 ・既存建築物の解体がある場合は、条例の確認。 ・お知らせ看板の設置から近隣説明会の実施。 ・許認可取得後の着工してからの、越境物の解消交渉、近隣ごみ置き場の移設協議、騒音への対策。 ■ポジションの魅力: 人気の超高層タワーマンションほか、全国規模で展開している質の高い住空間づくりをお任せします。キャリア・実績によっては、各企画セクションのリーダーや設計職への抜擢も早々に可能性があります。 ■採用背景: 同社は既に数年先までのマンションの用地仕入れを行っており、多くの土地にてマンションの商品企画段階に入っております。今後も継続的にマンション供給は継続していくため、デベロッパーとしての中核組織である本ポジションの体制強化を図るため、増員採用を行います。
働き方
勤務地
<勤務地詳細> 本社 住所:東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル 勤務地最寄駅:大江戸線/都庁前駅 受動喫煙対策:屋内全面禁煙
雇用形態
正社員
給与
<予定年収> 450万円〜600万円 <賃金形態> 年俸制 特記事項なし <賃金内訳> 年額(基本給):3,070,800円 固定残業手当/月:119,100円(固定残業時間60時間0分/月) 超過した時間外労働の残業手当は追加支給 <月額> 375,000円(12分割)(一律手当を含む) <昇給有無> 有 <残業手当> 有 <給与補足> ※ご経験・スキル・能力を踏まえて年収は決定致します。 ■昇給:年1回 ■年俸制/50万刻みで昇給になります。 賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。 月給(月額)は固定手当を含めた表記です。
労働時間
<勤務時間> 9:00〜17:40 (所定労働時間:7時間40分) 休憩時間:60分 時間外労働有無:有
実働標準労働時間
<その他就業時間補足> 残業は月30時間程度です。
休日
完全週休2日制(休日は土日祝日) 年間有給休暇10日〜20日(下限日数は、入社半年経過後の付与日数となります) 年間休日日数122日 完全週休2日制(土・日 等)、年末年始休暇、忌引休暇他
特徴
完全週休2日制
年間休日120日以上
土日祝休み
転勤なし(勤務地限定)
第二新卒歓迎
上場企業
女性活躍
固定給25万円以上
固定給35万円以上
40代
待遇
通勤手当、健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 <各手当・制度補足> 通勤手当:全額支給 社会保険:補足事項なし <教育制度・資格補助補足> 即戦力採用のためOJTが中心となります。 <その他補足> 財形貯蓄・厚生施設利用、持株会他
選考について
応募資格
■必須経験: ・建築の施工管理もしくは設計のご経験 (木造、S造、RC造などは問いません) ■歓迎条件: ・新築分譲マンションの施工管理経験 ・新築分譲マンションの設計経験 ・デベロッパーでの商品企画経験
会社概要
会社概要
会社名
住友不動産株式会社
所在地
東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル
上場市場名
プライム
事業内容
■事業概要 オフィスビル・マンション・ハウジング・仲介の4分野を柱とした総合不動産業
従業員数
12,957名
資本金
122,805百万円
売上高
939,904百万円
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